拿地一時爽，開發難上難。

(相關資料圖)

近年來，全國各地房企拿地一直閑置未開發的現象時有發生，南昌也有一小部分項目命運坎坷，有的是企業轉讓股權、有的是土地使用權被無償收回……

近日，江西省產權交易所平臺發布了一則“南昌厚安建設開發有限公司97%股權轉讓公告”。

根據公告信息來看，南昌厚安建設開發有限公司97%股權轉讓底價15,804.054800萬元（1.58億） ；轉讓方為南昌臨空置業投資有限公司；批準單位為南昌臨空經濟區城市建設投資開發集團有限公司；企業性質為國資。該股權轉讓即將在近期拍賣。

標的企業股權結構也顯示南昌臨空置業投資有限公司100%持股。

根據相關信息也同步顯示，標的企業擁有一宗地塊，位于南昌經濟技術開發區青嵐水渠以東、杜鵑路以南、玲瓏路以西、規劃路以北（JQ402（C）-F04地塊），為原潤田水廠地塊。

宗地面積23989.5平方米(合35.98畝)，用地性質為二類城鎮住宅用地、城鎮社區服務設施用地、幼兒園用地，容積率1.0＜FAR≤1.5，建筑密度D≤32%，綠地率GAR≥30%。該宗地塊的不動產權證號為贛2023南昌市不動產權第0066392號。

2022年5月以398萬元/畝（樓面地價3980元/平）成交，折合總價約為1.43億，由臨空城投置業拿下。

8月14日，高新區管委會城鄉建設局在艾溪湖二路北側一宗地塊圍擋上貼出告知書，高新區艾溪湖二路以北、創新二路以西的F08地塊土地使用權人為江西省公路工程有限責任公司，根據南昌高新技術產業開發區管委會文件通知，要求盡快配合政府閑置土地處置工作，該宗地塊將于近期由政府處置收回。

在此提醒廣大居民群眾：禁止利用公共綠地、待建地塊、閑置空地等區域違規開墾種植果蔬或堆放雜物、搭建臨時棚舍等建筑物、構筑物。將對占用閑置土地違法違規種植果蔬行為進行集中治理，請廣大居民群眾于公示期7天內( 2023.8.14-8.20 )自行整改，逾期不清理者后果自負。

從區位看，該地塊位于艾溪湖二路以北，創新二路以西，地塊西側緊鄰高新未來社區和建發朗云，與華景潤府一墻之隔。

從控規圖看，地塊用地面積約31畝，規劃為B29用地，屬于其他商務設施用地，如郵政、電信、工程咨詢、技術服務、會計和法律服務以及其他中介服務等的辦公用地。

據悉，目前地塊內附著建筑已經進行了拆除，部分已經完成清理區域進行了覆綠，此次地塊收回后，是否會調整用地性質，再進行公開出讓？為區域增加全新住宅產品，助推區域人居升級？

無獨有偶，前不久江西省產權交易所平臺又發布了一則“江西省得旺地產開發有限公司100%股權及全部債權轉讓”。

公告顯示，江西省得旺地產開發有限公司100%股權及全部債權轉讓，轉讓底價為33134.79萬元（3.31億）。

江西省得旺地產開發有限公司成立于2022-11-2，為國有獨資或國有全資公司（企業）， 由江西省贛城置業有限公司100%持股，隸屬于江西省國有資產監督管理委員會。

過企業所持有的土地信息查詢，江西贛城置業目前名下有1宗位于西湖區井岡山大道以西、洪城路以北、江電路以南（JC505-P08-1、JC505-P08-2）的地塊，也就是我們俗稱的“江電地塊”。

2022年10月，JC505-P08-1、JC505-P08-2）的地塊由江西省贛城置業有限公司以總價2.98億，樓面價約5549元/㎡溢價拿下。

回顧今年，從4月的臨時圍擋，水電等工程招標，到確定名稱為贛城置業璟悅府商住項目，并在4至5月啟動了監理、方案設計等招標。

明確項目總建筑面積約為7.4萬平方米，包括地上計容建筑面積約5.4萬平方米，以及地下不計容建筑面積約2萬平方米。建設內容包括住宅、配套商業、獨立商業和南昌市十六中獨立非住宅安置配套以及公交樞紐站、幼兒園、社區配套等。

后續就再未有動作，直到8月初啟動了整體打包出讓。

今年6月，官方發布《南昌縣象湖新城控制性詳細規劃（調整）》XH103-D、XH102-G、XH104-E、XH104-B、XH204-A單元局部地塊控規調整公示。

而有細心的網友發現，其實該地塊早在2021年就已拍出，且被南昌縣城投&南昌縣文投拿下。

對此，南昌市委給與了回答：

為提升象湖濱江板塊未利用土地的規劃用途構成，優化加油站等公共服務設施配套，按全縣土地出讓計劃工作要求，2023年5月，南昌縣自然資源和規劃局啟動《南昌縣象湖新城控制性詳細規劃（調整）》XH103-D、XH102-G、XH104-E、XH104-B、XH204-A單元的局部地塊調整論證工作。

具體調整內容包括東岳大道及復興大道配套加油站（公用設施營業網點）用地邊界優化調整、河洲路以西規劃辦公用地調整為城鎮住宅用地、東祥路兩側部分城鎮住宅用地的邊界及指標調整等。調整后各地塊用地規模、開發強度等更適宜，利于后期開發使用及公共配套設施的均衡布置。調整成果經專家評審審議通過，并于2023年6月16日組織公示，7月中旬結束。

您所述已出讓地塊位于銀湖四路以南、東祥路兩側，面積分別為44.35畝及72.56畝。該地塊于2021年10月組織公開出讓，由南昌銀城房地產開發有限公司、南昌縣文投房地產開發有限公司競得土地使用權。2023年經閑置土地調查，并經縣政府研究同意，已收回兩宗土地使用權。

好消息是，南昌正在大力開展閑置土地處置工作，希望以上四宗地塊都能迎來更好的歸宿！

綜合來源：觀南昌360、洪城時刻

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