盡管樓市復(fù)蘇不及預(yù)期，但豪宅市場(chǎng)時(shí)常出現(xiàn)一些引人注目的交易，而關(guān)于豪宅市場(chǎng)的討論已經(jīng)延伸至法拍房市場(chǎng)。有不少置業(yè)者選擇在法拍房市場(chǎng)“撿漏”，甚至瞄向豪宅產(chǎn)品。

折合單價(jià)每平方米約27.3萬(wàn)元

在經(jīng)歷三次拍賣后，一套位于深圳后海的恒裕濱城二期法拍房終于成交。7月7日，恒裕濱城二期某法拍房以7598萬(wàn)元總價(jià)成交，折合單價(jià)約27.3萬(wàn)元/㎡。

(資料圖片)

記者梳理發(fā)現(xiàn)，2023年5月9日至5月10日，廣東省東莞市中級(jí)人民法院在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上，對(duì)這套恒裕濱城花園二期5座A單元40B進(jìn)行公開(kāi)拍賣，當(dāng)時(shí)的起拍價(jià)為1.07億元。有業(yè)內(nèi)人士表示，該套住宅的建筑面積278.58平方米，按照起拍價(jià)折合建筑面積初步計(jì)算，每平方米價(jià)格為38.41萬(wàn)元，或?yàn)樯钲诜ㄅ淖≌罡邌蝺r(jià)，后一拍因無(wú)人出價(jià)而流拍。二拍起拍價(jià)打8折降至8560萬(wàn)元后再次流拍；三拍起拍價(jià)再打8折降至6848萬(wàn)元，本輪法拍吸引了3人報(bào)名，近2萬(wàn)人圍觀，在經(jīng)歷26次出價(jià)后，該套房源最終以7598萬(wàn)元總價(jià)成交。

恒裕濱城作為深圳頂級(jí)豪宅小區(qū)之一，之前也有過(guò)高價(jià)法拍的記錄。市場(chǎng)公開(kāi)信息顯示，2021年6月該小區(qū)的3棟A單元40A，建面228平方米，起拍價(jià)5617萬(wàn)元，最終成交價(jià)6317萬(wàn)元，建面折合每平方米27.62萬(wàn)元。記者咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介經(jīng)理，目前恒裕濱城二期在市場(chǎng)上掛牌的房源單價(jià)普遍還在30萬(wàn)元以上。

在深圳，豪宅法拍市場(chǎng)一直備受關(guān)注。例如，今年4月位于香蜜湖的豪宅水榭花都三期，一套199.91平方米的四房大平層，以總價(jià)4499.98萬(wàn)拍出，折合單價(jià)近每平方米22.5萬(wàn)元。有參與過(guò)千萬(wàn)元以上豪宅法拍的購(gòu)房者對(duì)記者表示，相比二手房市場(chǎng)，剛改用戶可以用同等預(yù)算在法拍市場(chǎng)買到性價(jià)比更高的房產(chǎn)。豪宅購(gòu)房者，也可以在法拍市場(chǎng)買到二手房市場(chǎng)上稀缺的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，在他們眼中豪宅還是屬于市場(chǎng)中的“硬通貨”。

法拍豪宅市場(chǎng)或升溫

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，許多豪宅法拍房在深圳市場(chǎng)的表現(xiàn)總體不錯(cuò)，一個(gè)很重要的原因是此類項(xiàng)目的起拍價(jià)總體上有吸引力，容易引起市場(chǎng)關(guān)注。

在一些法拍房的微信群里，記者看到“群主”每天都會(huì)更新法拍房的信息，并提供相應(yīng)的咨詢服務(wù)。不僅如此，一些傳統(tǒng)中介機(jī)構(gòu)也盯上了這塊蛋糕，安排了專門從事法拍房業(yè)務(wù)的中介人員。有房產(chǎn)中介人員告訴記者，在正常二手房業(yè)務(wù)低迷的時(shí)期，法拍房也是補(bǔ)充業(yè)務(wù)量的途徑之一，而且收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)比正常二手房交易還高。

嚴(yán)躍進(jìn)建議，購(gòu)買法拍房還是要注意背后存在的風(fēng)險(xiǎn)，法拍房交易市場(chǎng)健康發(fā)展，有助于化解司法糾紛和債務(wù)問(wèn)題，后續(xù)應(yīng)該建立一套部門聯(lián)動(dòng)的管理機(jī)制，真正讓此類住房減少風(fēng)險(xiǎn)、杜絕炒作，回歸住房屬性。

不過(guò)，經(jīng)過(guò)多年深度調(diào)控，加之經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，即使面對(duì)各式各樣的樓市調(diào)控政策變化，不管是剛需還是改善型購(gòu)房者，似乎已變得越來(lái)越“冷靜”。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，當(dāng)前降息對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的修復(fù)產(chǎn)生了一定積極效果，但對(duì)市場(chǎng)銷售端的實(shí)質(zhì)性帶動(dòng)有限，購(gòu)房者入市節(jié)奏并未好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)依然較為平淡。