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中證網訊（記者 董添）5月10日，廈門迎來2023年首場土拍。本次僅出讓3宗宅地，但土拍熱度卻遠超市場預期。

廈門此次土拍共計144家房企參與競拍，其中五緣灣地塊參拍房企達到88家，由杭州運川搖號摘取，成交溢價率12.0%；體育公園地塊參拍房企達34家，由招商搖號獲取，成交溢價率12.2%。而翔安彭厝地塊參拍房企僅3家，由國貿底價摘取。

3宗宅地中，廈門島內2宗地塊吸引了包括中海、保利、招商、金茂、建發、華潤、華發、國貿、聯發等數幾十家房企報名競拍，其中，五緣灣地塊報名參拍主體數量多達88家，而體育公園地塊報名主體數量為34家，參與競拍的房企數量創出近年來廈門土地出讓新高。

具體地塊來看，五緣灣地塊體量較小，不足5萬平方米，拿地總價門檻較低；住宅限價72000/平方米，起始房地價差26898元/平方米，房企有一定利潤空間；同時地塊位于島內，周邊配套成熟，且靠近地鐵站，未來項目去化預期相對較好。體育公園地塊位置仍較優越，周邊配套完善，且套均面積限制90平方米，進一步下拉島內剛需總價門檻。而翔安彭厝地塊位于島外，非核心區，且利潤空間有限，市場認可度相對較低。

58安居客房產研究院院長張波表示，廈門本次出讓地塊的限制條件其實并不算少：島內兩宗地塊限價不超過7.2萬元/平方米，其中一宗地塊套均面積限制140平方米，另一宗地塊住宅套數限制不多于1380套。為控制地價，地塊出讓均采用了“定品質、限房價、限地價+搖號”的方式。

“作為二線城市中房價更高的城市之一，廈門土地市場一直以來都備受關注。雖然出讓地塊設置了很多限制條件，但由于看好未來去化，使得房企出手毫不手軟。這就好比購房者在一些城市‘打新’，為的是追求好地段上的更高性價比一樣，房企在當下也具有同樣‘打新’的心態，優質的地塊會大大縮小未來的風險?！睆埐ǚQ。

整體來看，廈門此次土拍釋放出積極信號，企業參拍數量創下近些年記錄，企業投資信心有所修復。但島內、島外市場分化仍在，疊加廈門土地端供應相對稀缺，核心區域或板塊的土地競爭仍較激烈。