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一方面由于商品房存量巨大，另一方面城市需要保障性住房建設，所以青島膠州市今年擬定由市屬企業出資收購1500套存量商品房作為保障性住房使用。目前，靶向房源已經基本確定，正處在價格談判階段。

存量房變保障房，雙指標皆向好發展

今年4月份，青島膠州市發布《膠州市收購存量商品房作為保障性住房工作方案》（以下簡稱《方案》）。根據《方案》內容，膠州市現有存量商品房1.86萬套，去庫存工作任務極大，已經嚴重影響房地產市場健康發展。另一方面，膠州市2023年保障性住房建設籌集任務為4400套，但從2022年起，膠州市就未進行保障性租賃住房實物配建的新出讓住宅用地，所以保障性住房建設同樣存在時間緊、任務重的現狀。

基于上述部分原因，膠州市擬定由市屬企業出資收購1500套存量商品房作為保障性住房使用，按每套住房100萬元預算計算，擬收購資金為15億元。按照數據計算，該做法可消除8%的市場庫存和完成35%的保障房任務。購買的存量商品房，前期作為保障性租賃住房面向人才或住房困難家庭出租，五年后可按屆時有關規定依法出租或銷售。

一石多鳥，可實現國有資產升值又可輸血爛尾項目

目前，膠州市商品房價格基本處在市場底部，部分樓盤為維持運營已低于成本價銷售。隨著從中央到地方一系列調控措施的出臺，房地產市場已止住頹勢呈現回暖跡象。從數據上看，膠州市1-2月商品房備案率與去年同期相比增長了2.5%，呈現出向好勢頭。市屬企業利用好國家優惠貸款以低價購買部分優質資產作為保障性住房，待市場回暖后銷售，可實現國有資產保值增值。

此外，針對靶向房源的各自特點，政府收購后也可以產生不一樣的化學反應。例如膠州市達觀天下、融創時代公館等樓盤存在交房困難、已列入風險監控的項目，通過收購方式為此類項目注入部分資金，可盤活相關項目，達到保交樓的目的，有利于化解金融風險，保護購房人權益，維護社會穩定。同時，膠州市國際人才社區主要沿上合示范區、大沽河旅游度假區和臨空經濟示范區呈帶狀布局，可購買該區域內的部分優質房源作為租賃型人才住房，提供給高層次人才，有助于打造高品質國際人才社區。

6月底完成收購，目前處于價格談判階段

根據《方案》內容，整個收購過程分為申報、初審、審核、分配、收購等5個步驟，最終將于6月30日前完成收購。記者注意到，目前靶向房源已經基本敲定，其中既有商住房又有住宅房；既包括正北名苑二期、楓林小鎮悅海苑等相對優質的房源，也包含融創時代公館住宅項目、青島達觀天下等經營困難的保交樓項目。

5月30日，記者電話采訪了膠州市住房服務保障中心，工作人員告訴記者目前收購工作正在穩步推進中，由于靶向樓盤的報價相對較高，現在正處在價格談判階段。