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近日，南山控股（002314）發(fā)布2022年年度報告。在行業(yè)震蕩背景下，南山控股實現(xiàn)營業(yè)收入121.5億元，再創(chuàng)新高，同比增長8.68%；歸屬于上市公司股東的凈利潤6.8億元，加權平均凈資產(chǎn)收益率6.87%。

2022年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了深度調整，南山控股克服重重挑戰(zhàn)實現(xiàn)了穩(wěn)健的業(yè)績。其中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務逆勢增長，實現(xiàn)營業(yè)收入76.2億元，同比增長23.6%。同時，報告期內，南山控股在上海、成都獲取三宗優(yōu)質地塊，合計占地144畝，總規(guī)劃計容建筑面積18.1萬平米。

在業(yè)績表現(xiàn)穩(wěn)健的同時，公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務主動控制有息負債規(guī)模，南山地產(chǎn)“三道紅線”指標維持綠檔。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務負債結構也進一步優(yōu)化，融資成本降低，期末長期負債占比42.7%。此外，南山地產(chǎn)積極把握融資機會，報告期內啟動公司債發(fā)行，優(yōu)化融資結構，開拓創(chuàng)新融資渠道。健康的財務狀況也讓其獲得了評級機構認可，獲得公開市場AA+ 主體評級。截至目前，南山地產(chǎn)20億元公司債發(fā)行已獲得證監(jiān)會注冊批復。

相對于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的定力，公司倉儲物流業(yè)務表現(xiàn)出更強的進取心。報告期內，公司加快探索實踐“輕重并舉”的發(fā)展模式。寶灣物流以天津、廊坊、南京、嘉興4處倉儲物流資產(chǎn)作為底層基礎設施項目，正式開展基礎設施公募REITs的申報發(fā)行工作。公告顯示，該事項預計可為上市公司實現(xiàn)歸母凈利潤4.9億元。

近年來，寶灣物流抓住國家基礎設施升級機遇，五年收入復合增速超過20%。年報披露，截至2022年末，寶灣物流在全國范圍內擁有或管理81個智慧物流園區(qū)，運營、管理和規(guī)劃在建（含待建項目）倉儲面積逾940萬平方米，形成覆蓋主要物流樞紐的高效物流網(wǎng)絡。同時，寶灣物流在項目開發(fā)模式、合作形式等方面持續(xù)探索創(chuàng)新，2022年聯(lián)合大家投控發(fā)起設立人民幣物流產(chǎn)業(yè)基金，完成嘉興、南京和昆明三個成熟高標物流資產(chǎn)的收購，并由寶灣負責基金及資產(chǎn)的后續(xù)運營管理。