房地產企業(yè)珠江股份（600684）資產重組迎來新進展。3月7日，珠江股份公告稱，公司重大資產重組方案獲得控股股東廣州珠江實業(yè)集團有限公司(下稱“珠實集團”)批準。公司此前公告稱，擬作價28.04億元將所持有的房地產開發(fā)業(yè)務相關的資產負債置出，擬作價7.79億元置入珠實集團與廣州珠江健康資源管理集團有限公司(下稱“珠江健康”)合計持有的廣州珠江城市管理服務集團股份有限公司(下稱“珠江城服”)100%股權，差額部分以現(xiàn)金進行補足。本次交易后，珠江股份主營業(yè)務將變更為物業(yè)管理與文體運營。

公告顯示，珠實集團控股股東及實際控制人為廣州市國資委(持股90%)。目前，珠實集團持有珠江城服95%的股權，珠江健康持有珠江城服5%的股權。本次交易中的擬置出資產為珠江股份所持有的房地產開發(fā)業(yè)務相關的資產負債，擬置入資產為交易對方合計持有的珠江城服的100%股權。估值差額部分以現(xiàn)金進行補足。具體而言，擬置出資產包括上市公司持有的與房地產開發(fā)業(yè)務相關的控股公司股權、參股公司股權，應收參股公司與房地產開發(fā)相關的債權，為開展房地產開發(fā)業(yè)務發(fā)行的公司債券。

根據《評估報告》，截至2022年8月31日，以資產基礎法評估，珠江股份此次擬置出資產的交易價格為28.04億元，評估增值率28.52%；以收益法評估，擬置入資產的交易價格為7.79億元，評估增值率為105.80%。

鑒于置出資產的評估價值大于置入資產，珠實集團同意就差額部分以現(xiàn)金進行補足，本次交易珠實集團應支付給珠江股份的現(xiàn)金對價為20.64億元(簡稱“現(xiàn)金對價”)。根據相關約定，本次交易中珠江股份應收珠實集團支付的現(xiàn)金對價扣減珠江股份應付珠江健康的現(xiàn)金對價后的凈額約為20.26億元。現(xiàn)金對價分兩期支付，第一筆款項由珠實集團于本協(xié)議生效日后5日內(且不晚于交割日)向珠江股份支付不低于10.64億元的現(xiàn)金對價，剩余現(xiàn)金對價10億元由珠實集團于2023年12月20日前支付。對于第二筆款項，珠實集團還應以剩余應付未付的現(xiàn)金對價為基數(shù)，按照年化7.20%的利率以自交割日(不含當日)起至實際付款日(含當日)的天數(shù)計算向珠江股份支付相應期間的利息。

財報顯示，2019年至2021年，珠江股份扣除非經常性損益后的歸屬母公司股東凈利潤分別為-17288.99萬元、-88819.54萬元和2263.81萬元。珠江股份表示，通過本次交易，上市公司將原有面臨虧損、未來發(fā)展前景不確定的房地產開發(fā)與銷售業(yè)務整體置出，同時注入盈利較為穩(wěn)定、具有廣闊行業(yè)發(fā)展前景的物業(yè)管理與文體運營業(yè)務，實現(xiàn)上市公司主營業(yè)務的轉型。