話說，八姐最近有點忙，所以更新有時候不太勤奮，相信大家也看出來了。為毛呢?是的，我最近在折騰房子，賣房子、買房子，尼瑪，等我有空的時候專門寫寫，這就是一部血淚史啊。
而折騰房子嘛，八姐就免不了和各大北京的房產中介都打了交道，然后了解了下，好多像八姐這樣的沒錢人都是這樣做的：因為鏈家房源多，于是就找鏈家的中介帶看房，然后看中了房子，就找搜房房天下和愛屋吉屋的中介最終買房子簽合同。 不為什么，傭金便宜才是王道啊，鏈家的中介費2.75%，搜房和愛屋吉屋只有1%，500萬的房子就差出了將近10萬啊，誰不想省啊。
不過呢，這兩天，搜房的中介小朋友都比較郁悶，因為，據說搜房公司總部緊急召開了會議，發了通知稱：6月1日起，全國房天下二手房中介費上調至兩個點。
搜房的二手房經紀人郁悶是正常的，傭金上漲之后，本來門店就不多、房源就不多的房天下，這下就更難拉客戶簽單了。而像八姐這種能省則省的沒錢人，就只能再去找其他傭金更低的中介了。
不過呢，八姐打電話問了數地的搜房網二手房經紀人，除了北京地區房天下二手房傭金上漲至2%外，上海等地的經紀人還未接到通知說傭金漲到2%。
即便如此，搜房的二手房傭金上漲那是肯定的，其實，早在這次的2%之前，搜房網的傭金已經上漲過一輪了，大部分區域由0.5%上漲到了1%。
針對這次搜房北京大幅上漲傭金的消息，八姐還咨詢了二手房業內專業人士，這位盆友悲哀地說：人家鏈家都融資64億、估值是搜房的兩倍多、還要上市了，而搜房這邊本來就不行還漲傭金，這就是燒不起、自我放棄市場的節奏啊。
八姐也覺得，搜房的日子現在委實不好過，這搞不好就是一個互聯網轉型線下的失敗案例啊。俺覺得，這可能要怪搜房以前的日子太好過了，正好碰上了房地產的買房市場，舒舒服服地喝著茶開個網站做做媒體就把錢賺了。而現在，是賣房市場，新房廣告神馬的錢不好賺了，搜房轉型去干臟活累活去大規模招人跑銷售，這就太難了。做不過人家做了好多年的線下公司了。
而最重要的一點則是，搜房燒不起錢啊，虧損太嚴重了。
根據2015年年報，其2015年出現了的凈虧損為1520萬美元，而在2014年，搜房網可是還盈利2.532億美元的啊。而搜房出現巨額虧損的重要原因其實就是，搜房轉型線下，而帶來了員工數量的大幅增長以及營銷投入的增長。
巨虧之下，搜房的股價也就低迷了。
難以承擔虧損之嚴重的搜房肯定要想轍，于是，我們看到去年的時候，搜房裁過一波員以及改變裝修業務，而這次上漲傭金也是必然的。
而相信搜房這次上漲二手房傭金也是因為其二手房經紀業務體量太小，虧損又太嚴重。
搜房的年報顯示，其轉型后，電商業務收入(搜房線下的主要轉型業務)已經成為最主要的收入來源，占2015年總收入的53.7%。但在電商業務中，大部分的收入來自于新房的銷售，比如對象主要是新房買主的會員服務占電商業務總收入的2/3。依此推算，搜房的二手房中介業務占總體收入的比重可能只有10%，約1億美金的體量，實在不算多。
而在八姐之前獲得的一份鏈家的融資文件中，其推算的搜房2015年二手房中介收入為7億元，這與八姐的預測比較接近。
與鏈家相比，搜房網的門店和經紀人人數都不占優勢，再繼續大手筆燒錢下去，收入規模又起不來，估計搜房會更難受。
不過，也有比較懂行的童鞋對八姐說，搜房網傭金的上調，除了燒不起錢外，可能更重要是，搜房發現，低傭金帶給搜房的市場份額上漲已經達到天花板了。根據他的調查，在各大市場，搜房依靠低傭金搶奪的都是小中介的市場，對鏈家影響并不太大。
他也認為，更致命的是，搜房的低傭金決定了他留不住優秀的經紀人。羊毛出在羊身上，搜房只收0.5%的傭金的話，即使全分給經紀人也只有0.5%，而鏈家收超過2%的傭金，則可以分配給經紀人更高的傭金，因此，搜房對經紀人沒有吸引力。但是，房屋中介市場經紀人是非常重要的，積極性和專業性以及老顧客都是決定能否成交的關鍵。搜房也看出了其中的貓膩，上漲傭金也是為了更好地留住經紀人，參與競爭。
同時，上面這位懂行的小盆友說，搜房可能也在前期的低傭金搶占市場大戰中，積累了不少的房源，所以才敢于大幅度上漲傭金。
而另有做房產的童鞋告訴八姐，搜房漲傭金也與最近房市太火有關，好多地方小中介也漲價了。
不過呢，八姐覺得吧，搜房接下來的日子估計還是挺難過。單就房產經紀特別是二手房經紀這一仗來說，搜房估計就已經沒戲了，畢竟前期還可以靠低傭金包打天下，現在傭金要是和其他大中介持平或者略低，就沒有啥優勢了。另外，搜房在新房市場面臨的競爭還很激烈。更為重要的是，我們看到最近搜房總裁大罵百度，但我覺得背后其實是，百度投資了鏈家，所以就以商標糾紛為由把另一個“搜房網”排在了搜索結果第一位，搜房的流量自然就被截流了。而搜房的大怒也正說明了百度流量對其的重要性。與此同時，搜房在國內借殼上市也前途未卜。
哈哈，反正看上去搜房是有點難啊。不過呢，對房產業，八姐實在是不專業。大家怎么看呢?歡迎交流哈。
